平屋 価格 相場を徹底解説！平屋の値段／価格を坪単価ではなく総額で判断すべき理由

平屋の価格は「本体工事費＋付帯工事＋諸費用＋土地代＋将来の維持費」まで含めた総額で見ると失敗が少なくなります。坪単価だけで比較すると、必要な性能や設備が削られたり、住み始めてからの光熱費・修繕費が想定以上にかかるリスクが高いためです。

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この記事のポイント

• 平屋の値段／価格は「坪単価」ではなく「総額（総コスト）」で判断するのが失敗しないコツです。
• 総額には「土地・付帯工事・諸費用・設備グレード・断熱性能・将来の修繕費」まで含めて検討する必要があります。
• 岐阜のように土地条件や気候条件がはっきりした地域では、地域に合った性能と間取りを前提に、家づくりの予算配分を考えることが大切です。

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この記事の結論（平屋の値段／価格はどう考える？）

• 平屋は「坪単価」ではなく「土地＋建物＋諸費用＋将来コスト」を含めた総額で判断するべきです。
• 同じ坪数でも、性能・設備・間取り・外構によって総額は大きく変わります。
• 予算の目安づくりでは、まず「総予算の上限」を決めてから、土地と建物にいくらずつ配分するかを考えると計画しやすくなります。
• 岐阜のように夏暑く冬寒いエリアでは、断熱・気密性能に投資することで、長期的な光熱費を抑えた方が総コストを抑えやすくなります。
• 最も大事なのは「建てた後も含めて、家計に無理のない支払いかどうか」を基準にすることです。

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平屋の値段／価格の正体とは？総額で見るべき理由

平屋の総額はどの費用で決まる？

結論として、平屋の総額は「土地・建物・諸費用・外構・将来の維持費」という５つの要素で決まります。 建物本体の値段だけを見ていると、引き渡し直前になって「思っていたより高かった」というケースが少なくありません。

一般的に平屋のコスト要素は次の通りです。

• 土地代（購入価格＋仲介手数料・登記費用など）
• 建物本体工事費（構造・断熱・内装・水まわり設備など）
• 付帯工事費（解体・造成・給排水引き込み・地盤改良など）
• 諸費用（設計費・確認申請費・登記・火災保険・ローン関連費用など）
• 外構・植栽費用（駐車場・アプローチ・フェンス・庭づくりなど）

この点から分かるのは、「平屋の価格」という言葉の裏に、さまざまな費用が含まれているという事実です。

坪単価では見えない「平屋ならでは」のコスト

一言で言うと、平屋は「ワンフロアで完結する間取り」のため、同じ延床面積の二階建てと比べて「基礎と屋根」が大きくなりがちです。 その結果、単純な坪単価比較では割高に見えてしまうことがよくあります。

例えば、延床24坪の平屋と延床24坪の二階建てを比べると、平屋は建物の形が横に広がるため、基礎と屋根の面積が増え、それに伴ってコストも高くなります。 ただし、階段が不要になり構造がシンプルになるため、間取りの工夫次第では同じ予算の中で「生活のしやすさ」を大きく高めることも可能です。

現実的な判断としては、「平屋だから高い・安い」ではなく、「自分たちが必要とする広さと性能をいくらで実現できるか」を見ることが大切になります。

岐阜エリアで平屋を建てるケースのイメージ

岐阜は、夏の暑さと冬の冷え込みがはっきりしている地域です。 そのため、平屋の価格を総額で考える際には、断熱性能・窓性能・冷暖房計画をしっかり織り込むことが現実的なコスト抑制につながります。

例えば、24坪前後のコンパクトな平屋であれば、

• 家事動線を短くする
• 無駄な廊下を減らす
• 収納と居室のバランスを整える

といった工夫で、同じ総額の中でも「暮らしの満足度」を高めることができます。 こうした条件を踏まえると、価格判断は単価ではなく総コストという視点に立つことが、結果として後悔の少ない家づくりにつながります。

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平屋の坪単価だけで判断してはいけない理由

坪単価表示の落とし穴とは？

結論から言えば、坪単価は「比較の目安」にはなりますが、「最終的な支払総額」を示すものではありません。 広告で見かける坪単価には、標準仕様や含まれていない工事があり、条件がそろわないと意味のある比較ができないためです。

坪単価の数字は、次のような要素で大きく変動します。

• 設備グレード（キッチン・お風呂・トイレなど）
• 断熱・気密性能のレベル
• 外壁・屋根材の種類
• 含まれる付帯工事の範囲
• 設計料や申請費用の扱い

この点から分かるのは、「坪○○万円」の文字だけを見て判断してしまうと、後から必要な費用が増えていき、最終的な総額が大きく変わってしまうということです。

総額で判断した方が良い具体的な理由

実務的には、平屋の価格は次の理由から、総額で判断した方が合理的です。

• 土地条件で建物以外の費用が大きく変わる： 地盤改良の有無・給排水の引き込み・造成の必要性によって、建物以外の費用が大きく変わります。
• 家族構成やライフスタイルで必要な仕様が異なる： 必要な部屋数・収納量・設備グレードが家庭ごとに違うため、一律の坪単価では比較になりません。
• 将来の光熱費・メンテナンス費まで含めた方が家計が安定する： 長期的な維持費を含めて考えることで、本当の意味でのコストパフォーマンスが見えてきます。

例えば、断熱性能を一段階上げることで、建築費は上がるものの、冷暖房費が抑えられ、10年・20年単位で見ると総コストがむしろ安くなることもあります。

こんな方ほど総額重視の考え方が向いています

• 毎月のローン返済額を明確に決めておきたい方
• 将来の修繕費や光熱費の負担をできるだけ抑えたい方
• 老後まで見据えて平屋を建てたいと考えている方

このような方ほど、「いま払う建築費」と「これから払う維持費」をトータルで捉える総額志向の考え方が役に立ちます。

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平屋の価格を総額でシミュレーションする手順

総予算から逆算するのが最初の一歩

最も大事なのは、「世帯収入・自己資金・今後の予定」を踏まえて、無理のない総予算の上限を決めることです。 住宅ローンの返済額だけでなく、教育費や車の買い替え、将来のリフォームまで含めて考えると、現実的な予算が見えてきます。

平屋の総額シミュレーションは、次のような流れで整理すると分かりやすくなります。

1. 家づくりに使える総予算の上限を決める
2. 頭金として出せる自己資金を把握する
3. ローンに頼る金額の目安を出す
4. 「土地にいくら」「建物にいくら」と配分を決める
5. 諸費用（登記・保険・税金など）の目安を差し引いておく
6. 外構・家具・家電の予算も別枠で考える

現実的な判断としては、「土地＋建物＋諸費用＋外構」で見たときに、総予算の範囲に収まるかどうかを、一度シビアに確認しておくことが重要です。

「24坪前後の平屋」を例にしたイメージ

例えば、24坪前後の平屋は、

• ご夫婦＋お子さま1〜2人
• 将来的に平屋での終の住処をイメージしているご夫婦

といった方に選ばれやすい大きさです。 この規模の平屋の場合、間取りの工夫で、LDK・寝室・子ども室・収納をコンパクトにまとめることができます。

一方で、24坪の平屋にガレージや広いウッドデッキ、こだわりの外構を加えると、建物本体価格だけでなく外構の費用も大きくなっていきます。 この点から分かるのは、「どの暮らし方を優先するか」を明確にしたうえで、総額を配分していくことの大切さです。

岐阜エリアでの現場目線のポイント

私たち平屋セレクトが岐阜を拠点に平屋づくりをお手伝いしてきた経験からお伝えすると、次のような点を押さえておくと、総額シミュレーションの精度が高まります。

• 川沿いや低地の場合は、地盤改良や造成費用の確認を早めに行う
• 給排水・ガスの引き込み条件によって、付帯工事費が変わる
• 日射の強い夏と冷え込む冬の両方に対応できる断熱・窓計画を優先する

こうした地域特性を前提に、総額シミュレーションを行うことで、「想定外の追加費用」を抑えた計画が可能になります。

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よくある質問

平屋の坪単価の目安だけ見て決めても大丈夫ですか？

おすすめできません。坪単価は目安にとどめ、土地・諸費用・外構・将来の維持費まで含めた総額で検討した方が、家計にとって安全です。

平屋は二階建てより高いと聞きますが本当ですか？

一般に、同じ延床面積なら平屋は基礎と屋根が大きくなるため、坪単価は高くなりやすいです。ただし、動線計画や性能次第で総コストを抑えることも可能です。

平屋の総額を決めるとき、最初に何から考えればいいですか？

まず「総予算の上限」を決めることが重要です。そのうえで、土地と建物にいくらずつ配分するか、無理のない住宅ローン返済額はいくらかを整理します。

岐阜エリアで平屋を建てるときの注意点は？

夏と冬の気候差が大きいため、断熱性能・窓性能・冷暖房計画が重要になります。性能に投資することで、長期的な光熱費を抑えやすくなります。

総額シミュレーションは自分たちだけでもできますか？

可能ですが、土地条件や付帯工事費の部分は専門的な判断が必要です。私たち平屋セレクトのスタッフと一緒に試算していただくことで、精度の高い計画が立てられます。

平屋の価格を抑えるために、どこから見直すべきですか？

間取りの無駄をなくし、使っていない部屋をつくらないことが効果的です。加えて、設備のグレードを「本当に必要なもの」に絞ることで、総額を調整しやすくなります。

将来のメンテナンス費も含めて考えるべきでしょうか？

ぜひ含めて考えることをおすすめします。外壁材や屋根材の種類によって10年・20年後のメンテナンス費が大きく変わるため、長期目線で素材を選ぶことが大切です。

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まとめ

• 平屋は坪単価ではなく、「土地・建物・諸費用・外構・将来の維持費」まで含めた総額（総コスト）で判断することが重要です。
• 同じ坪数でも、断熱性能・設備グレード・間取り・土地条件によって、平屋の値段／価格は大きく変わります。
• 岐阜エリアのような気候条件を踏まえたうえで、地域に合った性能と将来の暮らし方を前提に、無理のない総予算から逆算して平屋の計画を立てることが、後悔しない家づくりにつながります。

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