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【※後悔しない!】土地の選び方🏠🏠@平屋専門店平屋セレクト

【550万円~】岐阜県内唯一の平屋専門店

平屋専門店【平屋セレクト】新築平屋住宅

岐阜で平屋をご検討の方お任せください!

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こんにちは!

 

岐阜県の新築注文住宅、

平屋専門店 平屋セレクトの三田です!

 

 

今、土地をお探しの方で、

 

“中々いい土地が見つからない”

 

“いなと思う土地があっても

ここがちょっと・・・”

 

と思ったり、

もっといい土地が出るんじゃないかと

長期に渡って土地を決めきれないという方も

いらっしゃるのではないでしょうか?

 

 

本日は、大きく分けて2点。

 

 

土地を選ぶ際に抑えて頂きたいポイント

 

後悔しない土地の選び方の方法

 

お伝えしていきます。

 

 

 

 

どんな土地が自分に合っているかというのは

 

人それぞれで、絶対にこれ!という

 

正解はありませんが、

 

まずはご自身の希望条件を明確にし、

 

その軸をぶらさないことが大切なんです。

 

 

しかし、希望条件を100%満たす土地って

 

中々難しいことだと思います。

 

 

では、どうしたら土地選びで後悔しないのか?

 

 

皆様是非最後までご覧いただき、

 

理想の土地を見つけて頂けたらと思います。

 

 

 

では、早速ですが、

 

土地を選ぶ際に抑えたいポイント4つを

 

ご紹介していきます。

 

 

 

①土地の形

②ライフライン

③土地の現状

④土地の周辺環境

 

 

それでは、この4つのポイントを

 

順番に詳しくご説明していきます。

 

 

 

①土地の形

 

土地の形は、主に

正方形、長方形、台形、三角形、旗竿地に分類されます。

 

みなさまはこの中でどの土地の形が理想でしょうか?

 

きっと、正方形や長方形を選んだ方が

多いのではないかと思います。

 

台形や三角形を避ける方もいらっしゃいますが、

実は、台形や三角形も使い方によっては

有効活用できるんです。

 

駐車スペースやお庭を上手く確保することが出来れば、

 

魅力的な提案もすることが出来ますし、

 

台形や三角形は、金額も整形地に比べると

 

お値打ちですので完全NGにするのは

 

もったいないのかなと思います。

 

 

ただ、土地の形は一概にこういうのがいい!

 

というものではなく、

 

お客様のライフスタイルであったり、

 

好みによって変わってくると思います。

 

 

土地の形は、お住まいの間取りや

 

駐車スペースに大きく影響しますので、

 

住宅会社の担当の方にご希望を伝え、

 

慎重に選ぶことをオススメします。

 

 

 

②ライフライン

 

これは、見落としがちな上下水道が

 

あるかどうかということです。

 

敷地内に、上下水道の引き込みがあるか、

 

前面道路にあるかというのも

 

あらかじめ確認しておくのが大事です。

 

前面道路にも上下水道が無ければ、

 

井戸を作る必要もあります。

 

もちろん、

 

上下水道の引き込みがなければ

 

いくら安い土地であっても、

 

上下水道の工事費用がかかってしまうと

 

意味がありません。

 

コチラ注意して、

 

お土地探しをされることをオススメします。

 

 

 

③土地の現状

 

これは、土地に高低差や、

 

畑や田んぼの場合、費用が掛かってしまいます。

 

水害の危険もありますので、

 

土地の現状をしっかり把握する必要があります。

 

 

 

④土地の周辺環境

 

コチラは、皆さまが

 

一番よく気にしてみえるのかなと思います。

 

・周りの家による日当たりの影響

 

・小学校や飲食店による騒音

 

・利便性

 

 

この辺りを気にされる方が多いと思います。

 

周辺環境について、一つ注意して頂きたいのが、

 

現地を見に行ったのが昼間である場合、

 

夜はどうかというところです。

 

例えば、工場・居酒屋による騒音があるかもしれない。

 

 

こちらも注意して頂いて

 

土地選びをして頂けたらと思います。

 

 

以上、

 

①土地の形

②ライフライン

③土地の現況

④土地の周辺環境

 

 

以上、4つのポイントを抑えた上で、

 

土地選びをされることをオススメします。

 

 

ですが、実際沢山の項目がある中で

 

これが全部当てはまる土地を選ぶ

 

というのが難しいところですよね。

 

 

そこで、後悔しない土地選びの方法

 

お伝えしていきたいと思います。

 

 

 

 

 

冒頭でもお話ししたんですが、

 

希望条件に100%合う土地はない

 

ということを本日覚えて頂きたいんですね💦

 

 

 

弊社でお客様にオススメしているの

 

ご自身で「土地診断チェックシート」

 

作成していただくということです。

 

 

 

このことにより、お客様の

 

”これだけは外せない”といった

 

土地の希望条件が整理され、

 

明確な基準を設けることができます。

 

 

そのため土地探しを

 

スムーズに行うことができます。

 

 

ご家族みなさまそれぞれに作成していただき、

 

シートを見比べて条件をすり合わせ、

 

ご家族で一枚のチェックシートを

 

完成させていただきます。

 

 

実際お客様に希望条件を

 

書き出してもらったチェックシートがこちらです。

 

 

 

 

 

実際にこういう条件を書かれる方が多いんですよ。

 

こちらなんですが、正直こんな土地は存在しません

 

どういうことかと言いますと、

 

このチェックシートには矛盾点があるんですよね。

 

 

 

スーパーや学校や駅が近くて、

 

家の前の道が広くて、

 

閑静な住宅街はあり得ないですよね。

 

 

 

それに、スーパーや駅が近いといった

 

利便性の良い土地で

 

価格が低いということもあり得ません。

 

 

 

つまり、チェックシートの

 

条件10個すべてを満たす土地はない

 

ということが

 

お分かりいただけたと思います。

 

 

 

このチェックシートをもとに土地を診断して、

 

10項目中7項目をクリアしていれば、

 

その土地は後悔しない土地だと

 

言えるのではないかと私は思います。

 

 

 

土地を実際に見に行っても、

 

雰囲気で良し悪しを判断してしまう方も多くみえます。

 

 

 

私のお客様で、土地を見に行った際に、

 

隣に古家が建っていたことを理由に

 

その土地をNGにした方がみえました。

 

 

たったひとつマイナスな点を見て

 

NGにされたんですが、

 

その方のチェックシートには

 

その条件は書かれていなかったんですね

 

 

土地探しではマイナスな点が目につきがちで、

 

よりよい土地を見つけようとして

 

何年も計画が進まない方も中にはみえます。

 

 

 

でもどうですか?

 

 

隣に古家が建ってても7項目クリアしてます!

 

となったらそれは良い土地だと思いませんか?

 

 

 

チェック項目に

 

古家が入っていないのであればなおさらです。

 

 

 

チェックシートを作って希望を明確にし、

 

優先順位を考えることで、

 

客観的な目で土地を診断できますし、

 

できるところは妥協し、

 

工夫次第で考え方も変わり、

 

後悔しない土地を選ぶことができます。

 

 

 

そして、なんといっても

 

土地は早い者勝ちです!

 

 

 

その土地は世界に一つだけなんです。

 

 

 

「もう少し待てば新しい良い土地が見つかる」

 

と思っている方、気を付けて下さい。

 

 

 

新しい土地は、大抵の場合、高価なんです。

 

 

 

みんな高く売りたいから、

 

最初に高く出すのは当たり前ですよね。

 

 

 

そのまま予算オーバーだけど高価で買うか、

 

時間が経ってその土地が希望の予算に

 

下がるまで売れないように願うしかありません。

 

 

 

「いい土地」というのは、

 

「みんなが欲しい土地」なんですよ。

 

 

 

是非、皆様に後悔しない土地選びを

 

して頂けたらと思います。

 

 

 

弊社、平屋専門店平屋セレクトでは

 

お客様の土地選びも

 

お手伝いさせて頂いております。

 

 

土地選びで迷われている方は

 

是非一度ご相談下さいませ♪

 

 

 

 

 


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